7月9日，第一太平戴维斯携手粤海置地在广州粤海云港城商务中心举办2024年上半年广州媒体会，发布《2024年上半年广州房地产市场回顾与展望》报告。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海，华南区市场研究部负责人谢靖宇等出席了此次活动，与众多主流媒体一同回顾了2024年上半年广州房地产市场最新动态，并对写字楼及区域发展等话题进行深入探讨。

刘蔚海在致辞中表达了对合作方粤海云港城鼎力支持的感谢，也分享了对广州未来发展的期许：“2024年转眼已经过半，广州房地产市场在新政策的驱动下展现出了新的活力，新规划的实施，将进一步激发城市发展潜力，推动区域经济的全面升级。第一太平戴维斯不仅关注市场的发展，更致力于推动行业的创新和进步，为市场参与者提供高质量的服务和支持。”

谢靖宇剖析2024年上半年广州房地产市场动态，洞悉市场发展趋势，并对未来的发展前景进行了展望。

谢靖宇表示：“上半年，在全市经济处于结构调整的关键时期，广州房地产市场表现仍不乏亮点。随着企业积极进行办公租赁整合调整，写字楼净吸纳量回升，空置率下降.”

据谢靖宇介绍，本地消费市场增速‘虽降但稳’，助力零售市场空置率在合理区间温和波动；住宅市场利好政策频出，观望需求有所释放，一手住宅成交量价均环比回升。

展望下半年，谢靖宇认为尽管宏观环境不确定性犹存，但在各方市场参与者的共同努力下，市场有望迎更多积极信号。”

在写字楼方面，谢靖宇说市场情绪仍谨慎，但供应入市暂缓利好存量去化，空置率由升转降。

2024年上半年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎两个新项目入市，且均于第一季度交付，合计带来12.7万平方米供应面积。第二季度以来，无新项目交付，供应入市节奏暂缓。截至第二季度末，传统核心商务区总存量仍为707.3万平方米。

上半年整体而言，市场租赁扩张情绪仍保持谨慎，以“降本增效”为导向的租赁活动占市场主导。期内，企业多值当前租户方市场契机积极进行企业办公租赁调整，期望在更低的租金预算下寻找到更优的搬迁（升级）或整合机会。

第二季度，随着数宗第一季度乃至更早季度在谈交易的相继落实，市场单季净吸纳量回升至3.9万平方米，约为上季的4.9倍。得益于此，加之供应入市的暂缓，存量项目实现小幅去化，全市平均空置率也继上季环比上升后再度环比回调0.5个百分点，于季末录得18.5%。

在当前的租户方市场下，降租仍是业主保持竞争力的主要策略。第二季度，租金指数延续下行趋势，环比下降1.4%、同比下降5.1%，平均租金录得人民币每平方米每月140.2元。

下半年，鉴于宏观环境的不确定性仍将在一定程度上给企业经营带来冲击，租户租赁情绪料延续谨慎。中短期内，“压减预算，控制成本”预将持续成为办公租约谈判中的重要议题。鉴于此，写字楼物业资产表现预计仍将整体承压。

而在住宅方面，谢靖宇认为 政策红利促需求释放，成交量价均环比上升。

2024年上半年，广州一手住宅供应面积累计至188.8万平方米，环比下降22.5%。其中，第二季度，由于市场情绪有所恢复，开发商推盘速度加快，截至季末，广州一手住宅供应面积环比上升20.0%，至103.0万平方米。季内，得益于央行宣布降低首付比例及广州528新政的出台，部分此前处于观望状态的刚性及改善型需求转化为交易释放。截至季末，广州一手住宅成交面积环比上升55.1%，至153.6万平方米。尽管如此，上半年全市成交面积仍处五年低位，环比下降15.3%，至252.7万平方米。

上半年，大部分开发商仍加大优惠力度促去化，数区成交均价因此有所下调。尽管如此，但因部分区位、教育资源等占优的新盘成交均价较高，加之中心城区成交面积占比上升。截至季末，全市成交均价结构性环比上涨3.2%，至人民币每平方米46,890元。在此背景下，上半年全市成交均价环比上升3.0%，至人民币每平方米46,317元。（瞭新社）